Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Quatuor Immobilier vous présente cet appartement T3 de 67m² en bon état, calme et traversant Sud-Nord situé rue Antoine Bernoux à Villeurbanne à 2 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, au 2ème étage sur 4 sans ascenseur. Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente. À propos du bien : Appartement de trois pièces lumineux et calme au sein d'une copropriété sécurisée et familiale. Il se compose de : - Un double séjour lumineux de 25m² exposé Sud avec possibilité de créer une troisième chambre. Le séjour donne sur un balcon de 2m². - Une cuisine indépendante de 10m² entièrement aménagée et équipée. - L'espace nuit comprend deux chambres, une première de 10m² orientée Sud et une seconde de 10m² orientée Nord. La première chambre dispose d'un placard sur mesure. - Une salle de bain avec un espace pour la machine à laver, donnant sur une petite loggia. - Un WC indépendant. De nombreux rangements. Double vitrage en bois. Chauffage Electrique. Une grande cave de 12m² complète ce bien. Un grand parking collectif est disponible au sein de la copropriété. Les atouts : - Lumineux - Très Calme - Localisation idéale - Fort potentiel - Sans vis-à-vis - Très grande cave - Traversant Charge de copropriété : 100€/mois (comprenant l'eu froide, l'entretien des parties communes, etc...) Concernant la copropriété : Copropriété de 24 lots construite en 1957 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Elle dispose d'une cour intérieure et d'un parking collectif. Concernant la localisation : Situé dans le quartier de Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate de la rue Francis de Pressensé et du cours Émile Zola. Le quartier profite de la proximité du centre-ville de Villeurbanne, avec ses commerces, restaurants, marchés, écoles et services accessibles facilement à pied. Le carrefour de Gratte-Ciel se situe à 2 minutes à pied. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et dynamique, tout en conservant le calme d'un secteur résidentiel. Concernant les Transports : Métro A : stations Flachet et Gratte-Ciel à quelques minutes à pied. Bus C11, 69 et 37 à proximité, avec des liaisons rapides vers la Part-Dieu, Bellecour et la Doua. Tramway T3 facilement accessible. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1590.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)