Appartement 4 pièces 66 m² à vendre à Marseille-9e (13009)

MARSEILLE 9e – REDON / LUMINY DERNIER ÉTAGE T4 TERRASSE 20 M² VUE DÉGAGÉE DOUBLE GARAGE Un bien rare dans un environnement recherché. Au coeur du secteur Redon / Luminy, découvrez cet agréable appartement T4 d'environ 66 m², situé au dernier étage d'une résidence récente de 2019, particulièrement sécurisée. En très bon état, cet appartement séduit par sa configuration fonctionnelle, sa vue dégagée et son véritable atout : une grande terrasse d'environ 20 m² à ciel ouvert, bénéficiant d'une exposition Nord-Ouest. La pièce de vie, conviviale et agréable, s'ouvre directement sur la terrasse et accueille une cuisine aménagée entièrement neuve, parfaitement intégrée à l'espace. UNE TERRASSE QUI PROLONGE LES ESPACES DE VIE Véritable prolongement du séjour, la terrasse offre un espace extérieur généreux, idéal pour partager des repas, recevoir ou profiter des belles journées marseillaises. Accessible également depuis deux des trois chambres, elle apporte une agréable ouverture sur l'extérieur et une réelle valeur ajoutée au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse et une troisième bénéficiant de son propre balcon. Une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet agencement particulièrement bien pensé. DES PRESTATIONS RECHERCHÉES Dernier étage, résidence de 2019, terrasse d'environ 20 m² à ciel ouvert, vue dégagée, exposition Nord-Ouest, cuisine aménagée neuve, trois chambres, balcon, placards, buanderie, salle d'eau, WC indépendant et DOUBLE GARAGE en sous-sol. La résidence est très sécurisée et répond aux normes PMR. L'appartement est en très bon état général. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLE ET NATURE Situé au 328 boulevard du Redon, Marseille 9e, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, entre Redon, Luminy et Mazargues. Le secteur permet de profiter de la proximité du campus universitaire de Luminy, des commerces et services du quotidien, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers et hopitaux. Les espaces naturels environnants et les Calanques constituent également un atout majeur pour les amateurs de promenades et de plein air. Un bien idéal pour une famille, un couple en quête d'espace ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable, entre praticité urbaine et environnement naturel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cet appartement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO CORDENOT : Marina Maccariello Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813960473