Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Juvignac (34990)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose cet appartement T3 d'environ 64,77 m² au 1er étage situé dans la résidence de Tourisme Coté Green à Juvignac, secteur des thermes, en face du Golf Fontcaude. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC, une belle terrasse avec vue sur le golf et une place de parking. Location meublée courte durée et saisonnier (pas de location à l'année), régime du LMNP possible. Bail résiliable avec un préavis d'un mois uniquement. • Loyer : 672€ HT / mois + 150€ de charges locatives • Rentabilité : 8,23% brute ! • Charges de copropriété : 388€ / mois (tout compris, dont eau chaude/froide et électricité à la charge du locataire et variable en fonction de sa consommation) • Taxe foncière : 1 007€ / an (dont 181€ de TEOM remboursée par le locataire) • DPE : C • Nombre de lots : 199 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.