Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Paris-10e (75010)

Situé au 6e et dernier étage d'un immeuble ancien en pierre construit en 1910, rue du Faubourg Saint-Martin (Paris 10e), venez découvrir cet agréable appartement T2 de 43,16 m² Carrez en bon état intérieur, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Le bien se compose de : Une entrée fonctionnelle. Un séjour lumineux avec parquet d'origine et fenêtres double vitrage PVC. Une chambre indépendante. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Une salle d'eau. Un WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts majeurs : Dernier étage (6/6) avec vue dégagée et parquet ancien. Rentabilité immédiate : Bien actuellement loué (Loyer de base : 1 242 € / mois). Bail non-meublé de 3 ans se terminant en avril 2028 Faibles charges : Seulement 88 € / mois. Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces et du Canal Saint-Martin. Caractéristiques techniques & Informations financières : Chauffage & Eau chaude : Individuel au gaz. Taxe foncière : 594 € / an (TEOM : 129 € / an). Copropriété : 97 lots – Aucune procédure en cours. Diagnostic DPE / GES : Classe F (385 kWh/m²/an) / GES F (84 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contact : ELGER IMMOBILIER Audric Laurent Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 400 €. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.