Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

Spécial investisseur – T1 bis 21,6 m² à rénover – Lyon 7e / Jean Macé Trust Invest vous propose ce T1 bis de 21,6 m², vendu à l'état de plateau, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Le bien est situé en étage avec ascenseur, à environ 5 minutes à pied du métro Jean Macé et à une dizaine de minutes des universités Lyon 2 et Lyon 3. Tramway, bus, métro, commerces et services sont également accessibles en quelques minutes. Un projet à rénover entièrement Le plateau est livré avec : huisseries neuves, porte palière neuve, arrivées et évacuations d'eau, arrivée électrique. Les plans prévoient une pièce de vie avec cuisine, un coin nuit séparé ainsi qu'une salle d'eau avec WC et emplacement lave-linge. Deux grandes fenêtres permettent d'apporter de la lumière aux deux espaces. Le chauffage et l'eau chaude seront individuels. Un devis a déjà été préparé avec nos partenaires travaux : Un budget environ 32 000 € de rénovation, à ajuster selon les matériaux et les finitions retenus. Vous restez totalement libre de réaliser les travaux par vous-même. Si vous préférez déléguer, nous pouvons également vous accompagner sur l'ensemble du projet, avec nos entreprises partenaires et les garanties liées aux travaux réalisés selon leur nature, notamment garantie de parfait achèvement et garantie décennale. Nous accompagnons chaque année plus de 50 projets de rénovation de ce type. Le DPE projeté après travaux est au minimum D, selon le scénario prévu. Une demande locative que nous avons testée Avant la commercialisation, nous avons volontairement testé le marché locatif sur ce type de produit. Une annonce pour un T1 bis meublé rue Chevreul à 700 € charges comprises a généré 75 demandes en moins de 24 heures. Cela donne une indication très concrète de l'intérêt locatif du secteur pour un logement rénové, bien aménagé et proposé en meublé. Côté copropriété La copropriété compte environ 90 lots. Les charges annuelles du lot sont d'environ 650 €. La façade a déjà été refaite et les deux ascenseurs ont été modernisés. Aucun gros travaux n'est identifié à court terme selon les éléments communiqués. Les chiffres Prix de vente : 110 000 € FAI Travaux estimés : environ 38 000 € Soit un projet autour de 148 000 € hors mobilier, frais de notaire et éventuels ajustements de travaux. À qui s'adresse ce bien ? Si vous cherchez un appartement déjà rénové ou déjà loué, ce ne sera probablement pas le bon projet. En revanche, si vous souhaitez acheter une petite surface dans un secteur recherché, tout refaire proprement dès le départ et partir ensuite sur un investissement maîtrisé dans le temps, ce projet mérite clairement d'être étudié. Demandez-nous le dossier complet avec plans, projections 3D, devis travaux et étude de marché, ou contactez-nous directement pour organiser une visite au [Coordonnées masquées]. Projections 3D non contractuelles. Les aménagements et finitions peuvent évoluer en fonction des choix retenus et des contraintes techniques. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.