AURIAC-SUR-VENDINELLE ferme authentique sur plus de 1,3 hectare en environnement naturel

L’Instant Immobilier vous propose à la vente cette authentique ferme offrant un potentiel d'aménagement remarquable, au cœur d'un environnement naturel préservé.
Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 13 000 m2, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et les nombreuses perspectives qu'offrent ses différents bâtiments.
La partie habitation, actuellement partiellement aménagée, développe une superficie d'environ 82 m2 composée d’un séjour, une salle à manger, une cuisine et 2 chambres, une salle d’eau et WC, complétée par 122 m2 de combles aménageables, laissant entrevoir de belles possibilités d'agrandissement et de réinterprétation des espaces.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances : garage, grange, appentis attenants et bâtiment indépendant avec garage, autant de surfaces supplémentaires permettant d'imaginer de multiples projets selon les besoins et sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terrain de plus de 1,3 hectare, situé en zone naturelle, offrant un cadre privilégié, de l'espace et un environnement propice à la tranquillité et à la vie au grand air.
Un bien de caractère à découvrir pour imaginer un projet de vie à la campagne, au plus près de la nature.
Chauffage au gaz (chaudière) Menuiseries double vitrage
DPE : E (270 kWh/m2/an) GES : D (44 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 2280 € et 3160 € / an (réf. 2023, abonnements compris)
Audit énergétique sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 175 000 € Honoraires de négociation charge acquéreur : 6 % Prix FAI : 185 500 €