TOULOUSE PONT DES DEMOISELLES - Dernier étage Duplex lumineux avec terrasses 157,70 m2 Carrez (184 m2 au

Idéalement situé entre le cœur de ville et les accès rocade, au sein d’une copropriété bien entretenue des années 1988-90, découvrez ce duplex rare d’une superficie de 157,70 m2 Loi Carrez, au dernier étage de l’immeuble avec ascenseur.
Une adresse recherchée, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Un appartement aux volumes exceptionnels.
Dès l’entrée, un dégagement avec placard distribue les espaces de vie.
Vous serez immédiatement séduit par le séjour cathédrale de 40 m2, baigné de lumière, doté d’une cheminée,
La cuisine indépendante, généreuse et fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine et une loggia.
Un espace bureau permet de travailler confortablement.
Le niveau principal offre également deux grandes chambres, un dressing, une salle d’eau, WC indépendant.
Un étage dédié au confort et à la détente avec l’espace rochelle qui dessert une troisième chambre, une salle de bains, un WC indépendant et une magnifique terrasse de 21,50 m2, un véritable extérieur à ciel ouvert pour profiter des beaux jours.
Les prestations complètent ce bien d’exception :
Garage privatif, Climatisation, double vitrage aluminium.
DPE : C: énergie primaire 153 kwh/m2/an GES A 4 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 1970 € et 2720 € par an (index 2021-2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Bien soumis au régime de la copropriété : 19 lots principaux. Charges de copropriété : env. 240 €/mois. Taxe foncière : 2600€
Prix net vendeur : 519.050 euros - honoraires de négociation charge acquéreur : 5 % TTC - Prix honoraires inclus 545.000 euros.