Maison Viagé Occupé ? Les Lucs sur Boulogne ? belle opportunité patrimoniale

VIAGIMMO LA ROCHE-SUR-YON vous propose une opportunité patrimoniale dans un secteur recherché de Vendée : l'acquisition en viager occupé d'une maison de 85 m² habitables, sur un terrain de 630 m². Le bien est occupé par un homme âgé de 78 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation. UN EMPLACEMENT IDÉAL Située aux Lucs-sur-Boulogne, commune dynamique et agréable, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-bourg et de ses commerces. Vous profitez d'une situation géographique particulièrement intéressante : ?15 minutes de La Roche-sur-Yon ?45 minutes de Nantes ?45 minutes des plages des Sables-d'Olonne et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Les Lucs-sur-Boulogne offrent un cadre de vie privilégié, avec notamment son Historial de la Vendée, son lac et ses nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo le long de la Boulogne. UNE MAISON RÉNOVÉE AVEC UN FORT POTENTIEL La maison développe 85 m² habitables au premier niveau, récemment rénovés et isolés. Elle se compose de : ?un lumineux salon-séjour d'environ 30 m² ; ?une cuisine aménagée et équipée ; ?3 chambres ; ?une salle d'eau ; ?un WC indépendant. Mais le véritable atout de ce bien réside dans son vaste niveau inférieur de 92 m², offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Vous y trouverez notamment : ?un garage ; ?un atelier ; ?une buanderie ; ?une cave isolée ; ?et de nombreux espaces pouvant, à terme, être aménagés selon vos projets : studio, espace indépendant, salle de loisirs, espace adolescent, atelier, salle de musique? L'ensemble est implanté sur un agréable terrain arboré de 630 m². POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ? Le viager occupé permet d'acquérir ce bien dans des conditions financières avantageuses, en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation du logement par le vendeur. C'est une solution particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant : ? se constituer progressivement un patrimoine immobilier ; ? investir dans un bien situé en Vendée ; ? bénéficier d'un prix d'acquisition décoté ; ? miser sur le potentiel de valorisation du bien à terme. L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tandis que le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. UNE ALTERNATIVE SANS RENTE Pour les acquéreurs souhaitant privilégier une opération simple et sans versement mensuel, le propriétaire propose également une vente au comptant au prix de 127 065 euros, sans rente. BOUQUET : 59.800 euros RENTE VIAGERE : 531 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VENALE : 185.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés réduits REF : 15VO191 DPE : D GES : D CONTACT VIAGIMMO LA ROCHE-SUR-YON [Coordonnées masquées] - larochesuryon@viagimmo