Mérignac (16) 220 m² double destination fort potentiel

L'Agence Principale vous propose EN EXCLUSIVITÉ, à Mérignac (16), un bien atypique offrant un potentiel rare : environ 220 m² bâtis sur une parcelle de 1 728 m², avec double destination habitation / restauration. Ancien restaurant, le bâtiment offre de beaux volumes et permet d'imaginer plusieurs projets. Côté habitation : création d'une grande maison familiale contemporaine, division en deux logements ou en trois maisons d'environ 70 à 75 m² chacune, avec pièces de vie, chambres et extérieurs privatifs selon le projet retenu. Côté professionnel, le lieu peut conserver sa vocation de restaurant, brasserie ou accueillir un nouveau concept. La cuisine professionnelle est toujours en place et les volumes permettent de repenser l'exploitation. Autre atout majeur : une possibilité d'agrandissement a déjà été étudiée avec l'urbanisme, sous réserve des autorisations nécessaires. A l'extérieur, les 1 728 m² permettent d'imaginer jardin paysager, terrasses, espace détente, piscine et pool house selon autorisations, tout en conservant plusieurs places de stationnement. La parcelle renforce encore le potentiel de valorisation et permet d'envisager un projet de vie ou d'investissement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils offrent justement toute la liberté de créer un lieu entièrement sur mesure. Des projections d'aménagement ont été réalisées pour révéler le potentiel du bien. Visuels non contractuels. Mon avis de professionnelle : c'est vraiment une opportunité incroyable pour qui sait regarder au-delà de l'existant. Peu de biens réunissent 220 m², un terrain de cette taille, une double destination, division et un potentiel d'agrandissement. Que vous soyez particulier, investisseur ou professionnel, le champ des possibles est exceptionnel. Un bien que les photos de l'existant ne suffisent pas à raconter : il faut venir sur place découvrir les volumes, le terrain et imaginer ce qu'il peut devenir. Visite sur dossier complet. A tout de suite pour une visite. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fanny BILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .