Appartement + combles à aménager

Situé dans le quartier Anatole France / Santifontaine, au sein d'une rue à proximité immédiate des commerces, découvrez cet appartement de 55 m², niché au troisième étage d'une petite copropriété. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond qui soulignent tout le charme de l'ancien. Le hall distribue les différentes pièces avec fluidité où, du côté rue, baigné de lumière, un beau séjour s'ouvre sur un premier balcon. Il est jouxté par une seconde pièce, elle aussi prolongée par son propre balcon, pouvant faire office de chambre, de bureau ou de salle à manger selon vos projets. Côté jardin, au calme et sans vis-à-vis, vous découvrirez une belle chambre donnant sur la verdure ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. ? Face à l'entrée, une salle d'eau avec toilettes vient compléter l'agencement. Au-dessus de l'appartement, des combles privatifs de 31 m² offrent l'opportunité de pouvoir aménager cet espace pour transformer le bien en un spacieux duplex. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir et vous permettront de le mettre à votre goût. Les atouts du bien : -Quartier prisé, rue calme proche des commodités. -Immeuble 1930 entretenu (façades rénovées, ITE arrière) et faibles charges. -Charme de l'ancien, beaux volumes et hauteur sous plafond. -Deux balcons privatifs côté rue. -Chauffage individuel au gaz -Chambre et cuisine au calme, avec vue dégagée sur la verdure. -Combles de 31 m² aménageables (potentiel duplex) et cave. -Menuiseries récentes et DPE classé D. Les façades de l'immeuble ont été ravalées, une isolation thermique par l'extérieur à été réalisée sur la façade arrière. Un bien complet offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. (Copropriété en cours de constitution). Charges annuelles : 1594 euros.