A vendre immeuble de rapport.

MONTLUÇON, AUX PORTES DE LA CITÉ MÉDIÉVALE Un immeuble de 1750. Une adresse emblématique. Un investissement déjà en place. Au coeur du centre-ville de Montluçon, à l'entrée du Vieux Montluçon et de sa cité médiévale, Salvert Cabinet Conseil vous propose à la vente un immeuble de caractère datant de 1750, aujourd'hui entièrement dédié à une activité commerciale. Une adresse que les Montluçonnais connaissent. L'immeuble accueille depuis plusieurs années un bar à tapas reconnu et parfaitement identifié dans le paysage local, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur d'un secteur vivant et particulièrement singulier de la ville. Derrière sa façade chargée d'histoire, le bâtiment dévoile un univers totalement différent : volumes généreux, murs en pierre et briques apparentes, décoration contemporaine, espaces de réception sur plusieurs niveaux, cuisine professionnelle et superbes terrasses extérieures nichées au milieu des murs anciens. Le contraste entre l'architecture du XVIII siècle et l'aménagement contemporain donne au lieu une véritable personnalité. Pour l'investisseur, l'intérêt est également immédiat : 24 600 euros de revenus locatifs annuels, avec une activité commerciale déjà en place et une taxe foncière intégralement à la charge du locataire, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement. Un investissement qui réunit trois fondamentaux rarement associés : une adresse de premier ordre, un bâtiment historique et un revenu locatif existant. Un bien patrimonial qui ne ressemble à aucun autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (0.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)