Maison 35 pièces 1 875 m² à vendre à Chatellerault (86100)

----- Domaine de gîtes et chambres d'hôtes - Activité touristique ou investissement locatif -------- À seulement 15 minutes du Futuroscope, découvrez ce superbe domaine de gîtes et chambres d'hôtes situé à Thuré, dans un environnement calme et préservé, à proximité de Châtellerault, de l'autoroute A10 et entre Tours et Poitiers. Entièrement restaurée en 2009, cette propriété du XVe siècle s'étend sur environ 8 500 m² de terrain et offre un ensemble immobilier particulièrement complet, aujourd'hui exploité en activité touristique. Le domaine se compose de plusieurs ensembles indépendants, comprenant au total : - 5 gîtes de 6 à 8 personnes, de 100 à 110 m² - 1 gîte de 4 personnes d'environ 70 m² - 6 studios de 25 à 35 m² au sein d'une maison de maître - 3 appartements T2 supplémentaires - Une salle de réception de 175 m² (capacité d'accueil de 70 à 80 pers) avec cuisine professionnelle équipée - Plusieurs terrasses et espaces extérieurs privatifs L'ensemble est complété par de nombreuses prestations dédiées à l'accueil touristique : 2 piscines chauffées, dont une couverte, pool-house, salle de jeux avec four à pain, espace jacuzzi et sauna, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque, parkings et plusieurs locaux annexes. ------------- Deux stratégies possibles -------------------- Poursuivre l'activité touristique actuelle : le domaine bénéficie déjà d'une activité établie avec un chiffre d'affaires 2024 de 400 000 € HT, offrant une base solide à un repreneur souhaitant développer l'exploitation. Développer un patrimoine locatif : la configuration du domaine permet également d'envisager une stratégie de location des différents logements. Sur la base d'une mise en location nue, le potentiel locatif est estimé à environ 88 000 € par an, soit un rendement potentiel d'environ 9,5 % sur le prix de vente. Cette double possibilité fait de ce domaine un bien particulièrement intéressant pour un exploitant touristique, un investisseur immobilier ou un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine. Thuré - 10 min de Châtellerault - 15 min du Futuroscope - accès A10 à 5 min Prix de vente : 925 000 € Un bien rare offrant à la fois une activité existante et un potentiel de valorisation patrimoniale important. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et étudier les différentes possibilités d'exploitation.Ce bien vous est présenté par Julien Longeau - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 949342661.