Exclusivité hyper-centre : T2 duplex atypique en dernier étage

Exclusivité : au cœur du Vieux Grenoble, rue des Clercs, découvrez ce T2 en duplex de 42,11 m2 habitables et plus de 64 m2 au sol, situé au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble historique aux parties communes récemment rénovées. Un bien rare offrant un calme remarquable en plein hypercentre, avec une vue dégagée sur les toits de Grenoble et le massif du Vercors.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Derrière une porte blindée, vous découvrirez un séjour-salle à manger cosy, à l’atmosphère chaleureuse, offrant une vue dominante sur les toits grenoblois, avec le Vercors en toile de fond.
Dans son prolongement, la cuisine équipée bénéficie d’une vue sur l’église Saint-André. Une salle d’eau et un WC indépendant de type sanibroyeur complètent ce niveau. La possibilité technique d’installer un WC à évacuation gravitaire pourra être étudiée, compte tenu de la proximité d’une colonne.
Depuis le séjour, un escalier en bois mène à une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un coin lecture, avec des rangements intégrés. Un Velux récent, équipé de volets roulants électriques, apporte confort et luminosité. Dans le prolongement, une belle chambre profite à son tour d’une vue dégagée sur le massif du Vercors.
Ce logement singulier séduira les amateurs de lieux atypiques, d’authenticité et de vie citadine.Quelques idées déco bien choisies permettront de révéler tout le potentiel de ce duplex et d’en faire une véritable pépite.
DPE : F (355) GES : C (14). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 400 € et 1 940 €. Charges mensuelles de copropriété : 36 € (incluant le fond travaux loi Alur de 1.68 euros) .Taxe foncière 2025 : 1 083 €. Copropriété de 49 lots dont 19 lots d'habitation. Prix de 148 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)