Maison totalement à rénover avec beau potentiel , 5 chambres et terrain de 750 m² à Étables-sur-Mer

L'agence Maison Rouge de Saint-Quay-Portrieux vous propose à la vente cette maison située à Étables-sur-Mer, dans un quartier particulièrement agréable et calme, à quelques minutes du bourg, dans une rue très peu passante. Issue de la réunion de deux maisons mitoyennes en une seule habitation, cette propriété développe aujourd'hui environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux, sur un terrain d'environ 750 m², avec un garage accolé à la maison. Entièrement à rénover, ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant créer une maison familiale à leur image ou à des investisseurs recherchant un projet immobilier offrant un beau potentiel de transformation et de valorisation. La maison dispose actuellement de cinq chambres et bénéficie d'une configuration permettant d'envisager une rénovation complète afin de créer un lieu de vie confortable, moderne et parfaitement adapté à une famille nombreuse. Un projet de rénovation complète a d'ores et déjà été étudié, avec des plans permettant d'aboutir à une maison d'environ 150 m² comprenant cinq chambres, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bain rénovée ainsi qu'une seconde salle de bain à l'étage et un WC indépendant. Le projet prévoit également la création d'une terrasse devant la maison, l'aménagement du jardin, la réfection de l'ensemble des sols ainsi que la création de deux places de stationnement extérieures supplémentaires à proximité du garage. Le montant des travaux est actuellement estimé à environ 250 000 euros. Cette enveloppe comprend notamment le remplacement de l'ensemble des huisseries, l'isolation de la maison, le ravalement des façades, le remplacement de l'ancien système de chauffage au fioul par une pompe à chaleur, la création de la terrasse, l'aménagement des stationnements, la création de la suite parentale, la rénovation et la création des pièces d'eau ainsi que l'aménagement du jardin. Les plans et devis correspondant à ce projet sont disponibles et pourront être présentés lors d'une visite afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement dans la transformation de cette propriété. Aujourd'hui, les équipements de la maison sont totalement obsolètes et l'ensemble des huisseries est à remplacer. Le chauffage actuel, assuré par une chaudière au fioul, devra également être remplacé. Le DPE est classé F, tandis que l'assainissement est aux normes. Ces éléments sont à prendre en compte dans l'élaboration du projet de rénovation, qui permettra à terme de transformer cette maison en un véritable havre de paix bénéficiant du confort moderne tout en conservant l'atout majeur de son environnement résidentiel calme. Avec son terrain d'environ 750 m², son garage, ses cinq chambres actuelles, ses trois niveaux et surtout son important potentiel de transformation, cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs qui souhaitent réaliser un projet personnalisé et créer une grande maison familiale à Étables-sur-Mer. Son emplacement dans une rue peu passante, dans un environnement agréable et à quelques minutes du bourg, renforce encore l'intérêt de cette propriété. Prix FAI : 184 000 euros dont 5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Philippe GUYOMARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 102 844 - MARSEILLE.