Propriété néo bretonne 5 chambres sur jardin paysager au Port-Es-Leu, Étables-sur-Mer

L'Agence La Maison Rouge de Saint-Quay-Portrieux vous propose à la vente cette belle propriété au bâti traditionnel haut de gamme, implantée dans le très recherché quartier de Port-Es-Leu à Étables-sur-Mer, dans un environnement d'un calme remarquable, à proximité du bord de mer, des plages, des commerces et des principales commodités. Édifiée en 1976 sur un superbe terrain d'environ 3 000 m² parfaitement paysagé, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié, avec une petite vue mer et un cadre résidentiel préservé qui lui confère une qualité de vie rare. Construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue depuis son origine, cette maison développe environ 160 m² habitables et offre huit pièces aux volumes généreux. Elle se distingue par son caractère traditionnel, sa qualité de construction et la sensation d'espace qui se dégage de l'ensemble. La grande pièce de vie réunit harmonieusement salon et salle à manger autour d'une très belle cheminée en pierre fonctionnelle, qui apporte à cet espace toute la chaleur et le caractère attendus d'une maison familiale de qualité. Dans le prolongement de la pièce de vie, la cuisine indépendante aménagée et équipée donne accès à une agréable véranda d'environ 30 m², réalisée peu de temps après la construction initiale. Très bien orientée sud-ouest et particulièrement préservée des regards, cette véranda constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, lumineuse et agréable, avec la possibilité d'y accéder aussi bien depuis la maison que directement depuis l'extérieur. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un atout particulièrement recherché avec une belle chambre de bonne taille offrant une agréable vue sur le jardin, permettant notamment d'envisager une utilisation confortable de la maison avec une chambre de plain-pied. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, quatre grandes chambres offrent de beaux volumes et sont accompagnées d'une seconde salle de bains avec WC, permettant à chacun de disposer d'un espace confortable et fonctionnel. Sur le côté de la maison, un grand garage d'environ 35 m² apporte un espace de stationnement, de rangement ou d'atelier particulièrement appréciable. Il est surmonté d'un grenier de même superficie, accessible depuis l'étage, offrant un volume supplémentaire très fonctionnel et susceptible, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, d'être éventuellement aménagé. A l'extérieur, le vaste terrain d'environ 3 000 m², parfaitement paysagé, constitue un véritable prolongement de la maison et participe pleinement au caractère exceptionnel de son environnement. La propriété bénéficie d'une tranquillité remarquable tout en restant proche des commerces, des plages et du littoral. Atout intéressant : le terrain constructible offre également un fort potentiel de valorisation. Grâce à sa surface généreuse, il est envisageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur, de le diviser en deux parcelles d'environ 800 m² chacune. Dans ce secteur recherché, ces terrains bénéficieraient d'une excellente attractivité à la revente, constituant ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant optimiser son projet. La qualité d'entretien et les équipements contribuent également à la pérennité de cette propriété. La couverture en ardoise d'Angers est en excellent état, tandis que toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets en PVC ne nécessitant plus d'entretien de peinture. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques relativement récents. Parfaitement fonctionnelle et soigneusement entretenue, cette maison pourra simplement faire l'objet de quelques travaux de décoration afin de remettre certains espaces au goût du jour et de permettre à ses futurs propriétaires de lui apporter leur propre personnalité. Mais son principal atout réside incontestablement dans son emplacement de rêve à Port-Es-Leu, son calme exceptionnel, son vaste terrain paysagé, sa proximité du bord de mer et la qualité de son bâti traditionnel. Cette propriété s'adresse ainsi à ceux qui recherchent avant tout une maison familiale de qualité, offrant de beaux volumes, un jardin généreux, des dépendances importantes et un environnement privilégié à proximité du littoral, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Étables-sur-Mer. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'Agence La Maison Rouge de Saint-Quay-Portrieux. Prix FAI : 995 600 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Philippe GUYOMARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 102 844 - MARSEILLE.