Maison type 7 - rénovée et agrandie - 5 chambres - grand jardin - garage - saint-grégoire

La Française Immobilière Saint-Grégoire ! A Saint-Grégoire, dans le recherché quartier de Maison-Blanche, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 150 m², entièrement rénovée, idéalement située en impasse sur une parcelle de 450 m². Profitez d'un environnement calme et résidentiel tout en conservant une proximité immédiate avec Rennes, les commerces et les transports, accessibles à pied. Sa triple exposition Est-Sud-Ouest lui offre une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière qui caractérisent la maison. La pièce de vie réunit un salon - séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre généreusement vers l'ouest et le jardin, créant un espace de vie convivial, idéal pour profiter des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce actuellement aménagée en salle de jeux offre une vraie possibilité d'évolution et pourra facilement devenir une chambre de plain-pied, bénéficiant de sa propre salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, la luminosité reste au rendez-vous. Le palier dessert quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Une configuration idéale pour accueillir une famille tout en permettant à chacun de disposer de son propre espace. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage, d'un espace buanderie et de deux stationnements extérieurs. Son emplacement en impasse, ses beaux volumes, sa luminosité et la possibilité de bénéficier d'une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée en font une maison particulièrement adaptée à une vie de famille. Un bien chaleureux et évolutif, dans un secteur recherché de Saint-Grégoire, où calme et proximité de Rennes se conjuguent au quotidien. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel. La Française Immobilière Saint-Grégoire, spécialiste des communes de Saint-Grégoire, Betton, Chevaigné, Melesse, Montgermont, La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière et ses alentours. Prix honoraires inclus 628 200 euros comprenant 4,7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros . Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 220 euros et 1 720 euros prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an.