Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier Dans la résidence CAP HORIZON (2016), conforme RT 2012, découvrez ce T2 de 43,39 m² situé en étage, avec sa terrasse de 24 m² exposée Nord-Ouest. Il comprend une pièce de vie avec cuisine intégrée US, de 22,28 m², une chambre de 11,57 m² et une salle d'eau avec WC de 5,39 m² (normes PMR). Un vérit.able atout : sa grande terrasse de 24 m², idéale pour profiter d'un bel espace extérieur et prolonger la pièce de vie. Les + : chaudière collective cout indexé sur la consommation individuelle - de même que pour l'eau chaude et froide - Bâtiment labellisé BBC Effinergie avec un excellent DPE classé B. Un habitat durable et économe. Parking en sous-sol possible en supplément : 14 000 €. - espaces vélos au sein de la copropriété sécurisés en sous sol. Une situation géographique stratégique : À la croisée de Lyon et Villeurbanne, une vie de quartier dynamique : Transports : Métro Charpennes à 12 min, Tramway et Velo'v au pied de l'immeuble. Accès rapide aux axes autoroutiers. Loisirs & Commodités : Parc de la Tête d'Or à proximité immédiate, Marché Wilson, pôle universitaire de la Doua et gare Part-Dieu accessible en 6 min via le Tramway. Charges selon dernier décompte annuel de charges / chauffage compris hors eau de116€ / mois Un appartement fonctionnel et économe en énergie, idéal pour habiter ou investir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Muriel PERRIER [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 394 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]