Commerce 32 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Local commercial loué de 32 m² à Clermont-Ferrand 69 000 € – 12 boulevard Joseph Girod – rendement locatif brut d'environ 9,1 % À Clermont-Ferrand, au 12 boulevard Joseph Girod, ce local commercial d'une surface totale d'environ 32 m² est actuellement loué. Le bien se compose d'une surface commerciale d'environ 25 m², complétée par 3 m² de stockage et 2 m² de sanitaires. Une situation locative en place Le local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial. Le loyer est de 525 € par mois, soit 6 300 € par an, correspondant à un rendement locatif brut d'environ 9,1 % sur la base du prix de vente de 69 000 €. Le montant indiqué charges comprises est de 650 € par mois. Selon les conditions du bail communiquées, les charges sont intégralement supportées par le preneur, à l'exception de la taxe foncière. Cette situation permet à l'acquéreur de disposer d'un bien déjà exploité et d'une visibilité sur les revenus locatifs existants. Un emplacement à Clermont-Ferrand Le local se situe boulevard Joseph Girod, à Clermont-Ferrand. L'adresse constitue un élément à prendre en compte dans l'appréciation du bien, tant pour son activité actuelle que pour sa capacité à conserver une attractivité locative dans le temps. Pour un investisseur, l'intérêt du bien repose ainsi sur l'association entre un local déjà loué, une surface maîtrisée et un niveau de loyer permettant d'obtenir un rendement brut d'environ 9,1 %. Caractéristiques du local Surface totale : 32 m² Surface commerciale : 25 m² Stockage : 3 m² Sanitaires : 2 m² Prix de vente : 69 000 € Loyer mensuel brut : 525 € Loyer annuel : 6 300 € Rendement locatif brut indicatif : 9,13 % Charges : à la charge du preneur selon les conditions du bail, hors taxe foncière DPE : D Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an Émissions de GES : 44 kg CO?/m²/an Un investissement à considérer sur ses données Avec un prix de 69 000 € et un loyer annuel de 6 300 €, ce local présente un rendement locatif brut d'environ 9,1 %. Ce chiffre est à apprécier en tenant compte des frais d'acquisition, de la taxe foncière, de la fiscalité et des autres éventuelles dépenses restant à la charge du propriétaire. Le bien peut ainsi intéresser un investisseur recherchant un petit local commercial déjà loué à Clermont-Ferrand, avec un rendement locatif identifiable et une situation locative existante. Pour obtenir les informations détaillées sur le bail, le locataire, les charges et organiser une visite, contactez nous. A tres vite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)