Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

LYON 7 – JEAN MACÉ / BERTHELOT Appartement traversant de caractère – 94,47 m² Dans un quartier recherché pour sa vie de proximité et son excellente desserte, découvrez cet appartement bourgeois traversant de 94,47 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère. Sa double exposition, sa luminosité et ses beaux volumes mettent en valeur les éléments d'architecture d'origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond. Un intérieur soigné qui conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'espace de vie de plus de 33 m² réunit salon, salle à manger et cuisine italienne ouverte, entièrement aménagée et équipée. Une pièce conviviale et lumineuse, pensée pour un quotidien aussi agréable que fonctionnel. La distribution comprend deux chambres confortables et une troisième pièce polyvalente, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'appoint. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Un emplacement privilégié pour une vie citadine à pied : gare et métro Jean Macé, tramway, commerces, marché, restaurants et établissements scolaires. Le cinéma Comoedia, les berges du Rhône et le parc Sergent Blandan sont également facilement accessibles. Les atouts essentiels : Appartement traversant de 94,47 m², en excellent état 3? étage avec ascenseur Luminosité, beaux volumes et cachet de l'ancien Deux chambres et une pièce supplémentaire modulable Cuisine italienne entièrement équipée Buanderie, rangements et cave Copropriété à taille humaine de 13 lots Possibilité de stationnement sécurisé à proximité Charges de copropriété : environ 110 €/mois Taxe foncière : 981 € Prix : 485 000 € FAI Un appartement prêt à vivre, alliant le caractère de l'ancien, une distribution fonctionnelle et les avantages d'une adresse centrale à Lyon. Contact et visites : Rachel Girard Conseillère immobilier [Coordonnées masquées] RSAC 352 041 115 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115