Maison 4 pièces 123 m² à vendre à Ruffec (16700)

**VIAGER OCCUPÉ** À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ 16700 RUFFEC, Charente, Nouvelle-Acquitaine - Maison T4 avec courette, Homme 71 ans Maison de ville bien située, dans un environnement paisible, commodités à pied et parking gratuit. La maison offre une surface habitable de 122,92 m² comprenant au rez de chaussée: entrée de 10,45 m², cuisine de 10,98 m², salle à manger de 20,74 m², salon de 18,53 m², salle de bain de 8,19 m² et toilettes de 1,3 m². À l'étage: palier et petit salon de 13,81, chambre 1 de 12,04 m², chambre 2 de 13,19 m², chambre 3 de 13,69 m². Couverture refaite récemment, chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, cheminée, chauffe eau thermodynamique, assainissement par tout à l'égout. Le tout sur un terrain cadastré de 173 m² avec courette et cabanon. Un bon produit, bien situé, pour un bon investissement ! Ce bien, d'une valeur vénale de 115 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 41 500 euros et une rente mensuelle de 105 euros au profit d'un homme de 71 ans. Avantage immédiat net d'impôt de 58 500 euros, soit un gain de 54 % ! Pour le cas où le crédirentier libèrerait la maison, la rente serait revalorisée de 35%: le bien devenant libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer. Les frais notariés sont réduits et calculés sur la seule valeur occupée. AUTRE POSSIBILITÉ: bouquet de 61 816 € - SANS RENTE -Ce bien vous est présenté par Jean-luc Dupuy - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 901248039.