Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Royan (17200)

Découvrez cet agréable appartement T3 offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Dès l'entrée, vous bénéficierez d'un placard de rangement pratique. La cuisine équipée, comprenant des meubles hauts et bas, une plaque vitrocéramique 4 feux, une hotte aspirante et un réfrigérateur table top, s'ouvre sur un séjour convivial prolongé par un balcon de 7,56 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une équipée d'un placard et d'un parquet. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. Une place de parking privative est également incluse. Au sein d'une résidence calme et sécurisée, sans ascenseur , il est compris une place de parking privée, , un local vélo commun . A 2 minutes du centre ville en voiture et d'un arrêt de bus à 50 mètres. Ce bien est idéalement situé proche de toutes les commodités. Ce logement est vendu LIBRE de toute occupation. Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 750€CC pour une rentabilité de 4%, et jusqu'à 880€CC en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive comprise entre 4.59% et 4.77%. Copropriété : 91 lots principaux Procédure en cours au sein de cette copropriété.- Dossier a disposition auprès du commercial. Charges courantes de copropriété : 2060 €/an Taxe foncière : 1505 €/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 620€ et 880€ Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 Classe énergétique (DPE) : C- 93 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : C - 17 kg CO?/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 181 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 11 500euros TTC. Soit 170 000euros hors honoraires. Honoraires inclus de 6.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 184 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Vincent GUERIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 622 643