Appartement 3 pièces 48 m² à vendre à Port-De-Bouc (13117)

Rare et magnifique appartement de plain-pied, très lumineux et climatisé, d'environ 57 m² au total, dont 48 m² Loi Carrez, situé dans une petite copropriété à seulement 3 minutes à pied de la plage. Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon ouvert sur une cuisine américaine, pour une surface de vie d'environ 22 m². Cette pièce bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 8 m² d'un côté, ainsi que sur un balcon d'environ 2 m² de l'autre. L'appartement dispose également de deux chambres, dont une avec un accès direct à la terrasse, d'une salle de bain avec douche, d'un WC séparé, ainsi que d'une place de parking privative. Son emplacement géographique privilégié permet de rejoindre facilement les principaux axes et infrastructures, dont l'aéroport de Marseille-Provence à environ 25 à 30 minutes et gare TGV à environ 35 à 40 minutes, gare SNCF à moins de 5 mn. Les transports en communs La ligne 23 du réseau Lebus Ulysse sont également accessible à proximité du bien. Deux écoles primaires : l'école Alain Lopez & Maternelle Lavéra à 2,5 km et l'École primaire Saint-Pierre à 4,5 km ( et les commerces sont accessibles en moins de 10 minutes. Un bien rare, lumineux et idéalement situé, à proximité immédiate de la plage, offrant un cadre de vie privilégié. Le bien étant issu d'une division de lot, à ce jour, il n'existe actuellement aucune référence fiscale permettant d'établir une estimation fiable de sa taxe foncière pour l'année 2026. Tout comme les charges de copropriété, qui seront faibles. Ce bien fait partie d'une copropriété de 7 lots, régie par la loi N°65-557 du 10 juillet 1965. Gestion: Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé au prix de 195.000 € comprenant les honoraires d'agence à charge du vendeur, barème consultable sur le site Immo Angels. Rédacteur et chargé de commercialisation : E.I. Jean-Michel GENNA, RSAC: 485 192 546 Salon de Provence, joignable au : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 449.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-11-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Jean-Michel Genna Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485192546 RCP GALIAN