Villa traditionnelle Type 5 + type 2 plein sud

Nouvelle Exclusivité :
Propriété familiale avec T2 indépendant Quartier des Barnouins

Située dans le quartier priviligié des Barnouins, cette belle propriété d’environ 196 m2 habitables bénéficie d’un cadre privilégié, calme et verdoyant, sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 128 m2, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, de :

- Un vaste hall d’entrée avec grand placard .
- Un séjour traversant ouvrant sur une belle terrasse, pouvant être fermée par une véranda afin d’agrandir l’espace de vie .
- Une cuisine entièrement équipée .
- Deux chambres avec grands placards .
- Une salle d’eau avec double vasque .
- Un WC indépendant.

À l’étage, vous découvrirez :

- Un bureau .
- Deux chambres .
- Une salle d’eau avec WC .
- Une terrasse offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de l’environnement.

Un appartement T2 indépendant

En rez-de-jardin , un appartement T2 indépendant d’environ 60 m2 constitue un véritable atout. Il pourra accueillir famille et amis, permettre l’exercice d’une activité professionnelle ou encore générer un revenu locatif estimé à environ 850 € par mois**.

 Dépendances et équipements

La propriété dispose également de nombreux espaces et équipements :

- Un grand garage .
- Un atelier .
- Une cave .
- Une chaufferie équipée d’une pompe à chaleur récente .
- Des panneaux photovoltaïques permettant une alimentation en autoconsommation et générant environ 400 € par an .
- L’eau du Canal de Provence .
- Un système d’arrosage automatique .
- Une piscine hors sol .
- De nombreuses places de stationnement.

 Les atouts

- Environnement calme et préservé, sans vis-à-vis .
- Très belle vue dégagée .
- Terrain arboré de 4 128 m2 .
- Appartement T2 indépendant d’environ 60 m2 .
- Nombreuses terrasses .
- Garage et atelier .
- Potentiel locatif et familial.

Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !

Taxe foncière 2026 : 2 366 €

Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées].

Votre nouvelle vie commence ici avec Réseau Expertimo !

Je reste à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.

Patrick Bertolone EI
RSAC Aix-en-Provence : 512 994 112

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
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