Exclusivite : saint-galmier maison sur sous sol avec grand garage et terrain

HORIZON IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité cette maison sur sous-sol à Saint-Galmier, dans la Loire, implantée sur une agréable parcelle de terrain d'une contenance cadastrale de 1 307 m2.
Édifiée dans les années 1960, cette maison familiale bénéficie d’un environnement résidentiel et d’une configuration fonctionnelle, avec des espaces de vie principales regroupées sur un même niveau complétés par un sous-sol complet, cave et surfaces annexes.

À l'intérieur
A l'étage :
- une entrée
- un séjour
- un salon
- une cuisine
- 3 chambres
- une salle de douche
- un wc indépendant.

Au sous-sol :
- une pièce équipée d'un radiateur et d’une douche
- un grand garage double
- un atelier
- une cave

Prestations
- Chauffage gaz par radiateurs (chaudière 2023)
- Climatisation (2021)
- Menuiseries double vitrage
- Fibre optique
- Assainissement collectif
- Travaux à prévoir

À l'extérieur
Une parcelle d'une contenance cadastrale de 1 307 m2, comprenant:
- une terrasse carrelée
- une véranda
- un espace de stationnement
- un espace enherbé

Performance énergétique
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 28/03/2025
Classe énergie : E - 268 kWh/m2/an
Classe climat : E - 50 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 749 € et 3 719 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface de référence retenue au DPE : 116.70 m2
Cette superficie est celle retenue dans le cadre du diagnostic de performance énergétique et ne constitue pas, par elle-même, une reconnaissance ou une régularisation administrative des aménagements décrits ci-dessus.

Prix de vente : 255 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais notariés, droits d'enregistrement et publicité foncière.
Taxe foncière 2026 : 1 352 €

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