Appartement 617 m² à vendre à Luneville (54300)

IMMEUBLE DE RAPPORT À LUNÉVILLE 67 920 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUEL – RENTABILITÉ BRUTE DE 8,60 % Situé à Lunéville, cet immeuble de rapport à usage mixte d'habitation et de commerce représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. Avec une surface totale louée d'environ 612 m², hors parties communes, cet ensemble se distingue par la diversité de ses lots et ses revenus locatifs de 5 660 € par mois. Un ensemble immobilier composé de plusieurs lots Au rez-de-chaussée : trois cellules commerciales. Au premier étage : un appartement F4 et un appartement F3. Au deuxième étage : un appartement F4 et un appartement F3. Au troisième étage : un appartement F4 et un appartement F3. Sous combles : trois studios. Cette répartition entre commerces et logements de différentes typologies permet de diversifier les sources de revenus locatifs et de répartir le risque lié à l'exploitation de l'immeuble. Des chiffres attractifs pour votre investissement Prix de vente : 790 000 € Revenus locatifs mensuels : 5 660 € Revenus locatifs annuels : 67 920 € Surface totale louée : environ 612 m², hors parties communes Taxe foncière : 5 512 €, dont 1 662 € récupérés auprès des locataires des cellules commerciales Rentabilité brute indicative : 8,60 % Grâce à ses nombreux lots, cet immeuble offre une base intéressante pour un investissement locatif à long terme. Un bien à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un ensemble immobilier diversifié, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel patrimonial à étudier. Informations énergétiques Date du diagnostic : 9 décembre 2025 DPE : Classe E GES : Classe E – 55 kg CO?/m²/an Consommation d'énergie primaire : 299 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 262 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du bâtiment : entre 13 210 € et 17 940 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Renseignements et visites Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Emmanuel MANSON Tél. : [Coordonnées masquées] www.immobiliere-manson.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.