Strasbourg écoquartier danube t4 de 88,7 m2 et terrasse 30 m2 exposée ouest

Un bel espace de vie, une grande terrasse et un potentiel d’investissement !
Au cœur de l’écoquartier Danube à Strasbourg, venez découvrir ce spacieux 4 pièces de 88,7 m2, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente (2016) parfaitement entretenue et sécurisée.
En très bon état et au calme, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa belle terrasse de 30 m2 exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace de vie se compose :
- d’un grand salon-séjour convivial ouvert sur la terrasse,
- d’une cuisine entièrement équipée
- et un cellier attenant
L’espace nuit dispose :
- de trois chambres (14m2, 11,65m2 et 10 m2)
- d’une salle de bains avec baignoire
- et WC séparé
Une cave (2,5m2) complète le bien.
L’appartement est également équipé de volets roulants électriques dans l’ensemble des pièces.
La copropriété met à disposition un grand local à vélos fermé et permet de bénéficier d’un stationnement à tarif préférentiel (60 €/mois) dans les parkings Danube Bleu — situé juste sous l’immeuble — ou Danube Vert.
Un bien aux multiples possibilités : résidence principale ou investissement locatif
Grâce à ses trois chambres et à son grand espace de vie, ce logement se prête parfaitement à un projet de colocation, permettant d’optimiser sa rentabilité.
Loyer potentiel estimé : 1 550 € hors charges / mois, soit 18 600 € / an.
Le logement est actuellement meublé et peut être vendu avec l'ensemble des meubles si cela est souhaité (en sus du prix de vente).
Les atouts du bien :

Surface de 88,7 m2
Trois chambres
Grand salon-séjour
Cuisine entièrement équipée
Terrasse de 30 m2 exposée ouest
Appartement au calme
Résidence de 2016 avec ascenseur
1er étage
Petite cave
Volets roulants électriques
Excellent état général
Copropriété très bien entretenue
DPE : B
Charges de copropriété : 230 €/mois, incluant chauffage, eau chaude et eau froide
Potentiel locatif en colocation : 1 550 €/mois hors charges

Situé dans un quartier calme, à proximité des commerces (Rive Etoile est à deux pas), des écoles, des crèches, des différents transports en commun (Tram C et E, Bus G), cet appartement est idéal pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie confortable ou pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant un potentiel locatif intéressant.
Le bien est soumis au statut de la copropriété (48 lots). Pas de procédure en cours.
DPE : B - Estimation des coûts entre 590€ et 850€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Prix de vente : 449 000 € honoraires d’agence inclus, dont 19 000 € d’honoraires à la charge des acquéreurs (4,42% du prix de vente), soit 430 000 € net vendeur.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien.