Appartement 117 m² à vendre à Donges (44480)

Immeuble de rapport - 117m2 (sans les communs et les caves). Centre ville de DONGES. Proche de toutes les commodités. Ravalement propre. Toiture entretenue. 3 appartements T2. 3 caves (chacune 4m2 environ). Jardin. 4 compteurs LINKY dont 1 pour les communs. Les Logements sont vides de locataire. RDC = 34,06 m2- DPE D - Salon avec cuisine ouverte, chambre, salle eau avec WC. Etage 1 = 40,66 m2 - DPE C - Salon, chambre, cuisine séparée, salle d'eau, WC, rangement. Etage 2 = 42,34 m2 - DPEC - Salon, chambre, cuisine séparée, salle d'eau, WC, rangement. Fenêtres en double vitrage PVC. Loyers potentiels = 1950€ hors charges soit 650€ chacun. Loyer annuel = 23 400€ hors charges. Rentabilité Brute proche de 8%. Taxe foncière = 1071€. Un immeuble en bon état, prêt à mettre en location vide ou meublé, comme vous le souhaitez en fonction de votre fiscalité! Investisseur, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89857444700030