Maison À Vendre - Montferrat 116 m2 - 3 chambres et jardin

NOUVEAUTÉ : ajout d'une parcelle de terrain supplémentaire d'environ 1 500 m² ! Située au cœur de la commune de Montferrat, à seulement 5 minutes du lac de Paladru, découvrez cette maison de village d'environ 116 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Sa structure saine en fait une excellente base pour un projet de rénovation. Elle se compose actuellement d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une cave et d'un appentis. Les combles offrent également la possibilité de créer une 4ème chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin privatif, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un grand parking situé juste en face de la maison facilite également le stationnement au quotidien. Un véritable atout supplémentaire : la propriété comprend désormais une parcelle de terrain d'environ 1 500 m². Actuellement classée en zone naturelle (N) au PLU et donc non constructible à ce jour, cette parcelle bénéficie néanmoins d'une situation particulièrement intéressante : en cœur de village, au sein d'un environnement déjà bâti, avec un accès depuis la route et les réseaux à proximité. Une configuration qui peut présenter un intérêt patrimonial à long terme, sans qu'aucune évolution future de son classement ou de sa constructibilité ne puisse être garantie. La maison ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage, laissant ainsi aux futurs propriétaires la liberté d'installer la solution la plus adaptée à leur projet : pompe à chaleur, poêle à granulés, radiateurs électriques… La façade est récente et la toiture est en bon état. Des devis de travaux sont disponibles sur demande. Vous apprécierez enfin son emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces et des nombreux loisirs qu'offre le secteur du lac de Paladru. Proposée au prix de 159 000 €, cette maison avec jardin et terrain supplémentaire représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Référence agence : 5318