Mouffetard / Jardin des Plantes - 4 pièces rénové

Quartier Jardin des Plantes / Mouffetard - Profession libérale autorisée
EXCLUSIVITÉ - Rue de la Collégiale, entre les métros Censier-Daubenton et les Gobelins, appartement 4 pièces de 72 m2 pondérés, 70,5 m2 au sol et 69 m2 Loi Carrez, en rez-de-chaussée d’un bel immeuble ancien en pierre de Paris édifié en 1880.
Calme, lumineux, rénové avec soin et en parfait état, le bien offre une configuration rare pour une profession libérale : accès PMR de plain-pied, plusieurs espaces séparables, salle d’attente possible, bureau / cabinet, zone privée, deux vrais WC, nombreux points d’eau existants et cave de 7 m2 accessible directement depuis le lot.
Traversant Est / Ouest, avec exposition complémentaire et velux côté salle d’eau, le plan est particulièrement modulable : cuisine déplaçable, circulation optimisable, déplacement possible de la trémie, création d’espaces distincts et possibilité d’adapter facilement le bien à différents usages professionnels.
La pièce en souplex de 19 m2 constitue un véritable atout complémentaire : archives, réserve, dressing, salle de repos, espace technique, pièce d’appoint ou création d’une belle pièce d’eau grâce à la proximité des réseaux. Elle permet de libérer le niveau principal pour l’accueil, la réception ou les espaces de travail.
Idéal professions libérales, médicales / paramédicales, conseil, bureaux ou activité sur rendez-vous, sous réserve d’un usage sans nuisances pour l’immeuble. Charges maîtrisées : 129 € / mois - VISITE VIRTUELLE disponible - Présenté avec son DPE projeté, établi avec devis travaux d’environ 10 000 € à l’appui, pour une perte limitée à environ 0,8 m2 Loi Carrez liée à l’isolation - Contact : Théo [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr - H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093