Commerce 140 m² à vendre à Orleans (45000)

LOCAL PROFESSIONNEL ATYPIQUE EN HYPER-CENTRE – À DEUX PAS DE LA CATHÉDRALE Un emplacement privilégié, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement ! Situé en hyper-centre, à proximité immédiate de la cathédrale, ce local offre une surface totale de 140 m² répartie sur deux plateaux de 70 m² chacun, avec de nombreuses possibilités d'utilisation. Au rez-de-chaussée : Un espace bureau fonctionnel. Un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures. Un portail automatique pour un accès pratique et sécurisé. À l'étage : Un plateau brut de 70 m² à aménager selon vos envies et vos besoins. Un espace offrant de multiples possibilités : habitation, bureaux professionnels, cabinet d'architecte, salle de yoga, espace de coworking ou activité liée à internet et au numérique. Les atouts du bien : Emplacement recherché en plein coeur de ville, proche de la cathédrale. Deux plateaux de 70 m² offrant une belle modularité. Garage fermé pour 3 véhicules, un véritable avantage en centre-ville. Portail automatique. Faibles charges. Fort potentiel de valorisation grâce à l'aménagement du plateau supérieur. Un bien rare qui séduira aussi bien les professionnels à la recherche d'un espace de travail central que les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant créer un lieu à leur image. À découvrir sans tarder pour exploiter tout le potentiel de cette adresse privilégiée ! Honoraires inclus de 7.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 323 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.