Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Royan (17200)

Royan – Appartement 2 pièces rénové et meublé avec piscine À Royan, dans une résidence recherchée et sécurisée, Stéphane THIOLLET vous présente ce charmant appartement de 2 pièces, entièrement rénové et vendu meublé. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récemment ravalée, au coeur d'un parc boisé de 1,3 hectare avec piscine, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité de la station balnéaire prisée de Royan. D'une superficie d'environ 48 m², l'appartement se compose de : - une pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², ouverte sur un balcon surélevé exposé plein sud ; - une cuisine ouverte aménagée et équipée ; - une chambre confortable d'environ 12 m²; - une salle de bains ; - des WC indépendants. Une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol complète ce bien. L'appartement bénéficie également de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants. Les atouts - Appartement rénové et vendu meublé ; - Résidence sécurisée récemment ravalée ; - Parc arboré de 1,3 hectare ; - Piscine au sein de la copropriété ; - Balcon exposé sud ; - Parking privatif en sous-sol ; - Garages à vélos ; - Faibles charges ; - Aucun travaux à prévoir. L'avis du professionnel Belles prestations pour ce bien rénové avec gout et qualité, il permet une installation immédiate. Il conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un investissement locatif. Le bien est composé de 2 lots au sein d'une copropriété de 198 lots. Le montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes s'élève à 924 €. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965, ni de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Prix : 181 050€ honoraires inclus de 11 050 € à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6 24 53 22 47 ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) sous le numéro 843 964 677. Barème des honoraires consultable sur : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 624.00 € et 844.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian