Exclusivité – cers – maison de plain-pied 62 m² – garage – terrasse – exposition sud – dpe c/a

EXCLUSIVITÉ – CERS – MAISON DE PLAIN-PIED 62 M² – GARAGE – TERRASSE – EXPOSITION SUD – DPE C/A UNE MAISON RÉNOVÉE, FONCTIONNELLE ET FACILE À VIVRE En exclusivité à CERS, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 62 m² habitables et rénovée il y a quelques années. Implantée sur une parcelle d'environ 197 m², elle bénéficie d'un environnement calme, au sein d'un lotissement situé à proximité du cœur du village et des commodités. Grâce à son exposition sud, son garage et son extérieur facile à entretenir, elle conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de retraite. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET CONFORTABLE La maison propose un séjour d'environ 23 m², bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit comprend une chambre et une salle d'eau avec WC. Une redistribution des espaces peut être envisagée afin de créer une seconde chambre, sous réserve de la faisabilité technique et des travaux nécessaires. Rénovée il y a quelques années, la maison dispose de prestations appréciables pour le confort quotidien : Double vitrage Volets roulants solaires Climatisation réversible par splits dans le salon et la chambre Production d'eau chaude par cumulus Maison entièrement de plain-pied Côté performance énergétique, le bien bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé A. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 060 € et 1 470 €. UN EXTÉRIEUR FACILE À ENTRETENIR ET UN GARAGE Implantée sur une parcelle d'environ 197 m², cette maison dispose d'une petite terrasse exposée sud, idéale pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin. Le garage équipé d'une porte motorisée permet de stationner un véhicule et offre également un espace pratique pour le rangement. Des possibilités de stationnement facile sont par ailleurs disponibles à proximité. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Située dans un lotissement calme, à proximité du cœur de CERS, la maison permet de rejoindre facilement plusieurs commodités : boulangerie, mairie, distributeur automatique de billets et presse. Une grande surface se trouve également à quelques centaines de mètres. L'accès à l'autoroute et la proximité de l'aéroport facilitent les déplacements. UNE TAXE FONCIÈRE PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE Autre avantage non négligeable pour votre budget : une taxe foncière de seulement 425 € par an, un montant particulièrement abordable. UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PREMIER ACHAT OU UNE RETRAITE SEREINE Vous recherchez une maison facile à vivre, sans les contraintes d'un grand terrain ? Vous souhaitez devenir propriétaire d'un bien fonctionnel ou disposer d'un pied-à-terre pratique à proximité des commodités ? Avec son plain-pied, son exposition sud, sa climatisation réversible, son garage et son faible coût de taxe foncière, cette maison présente de nombreux atouts pour concrétiser votre projet. Une maison à découvrir en exclusivité à CERS. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires à la charge de l'acquéreur Agent commercial RSAC N° 939 293 429 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques