Maison 5 pièces 91 m² à vendre à Aspres-Les-Corps (05800)

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété alliant le cachet de la montagne au confort des technologies modernes. Nichée dans un cadre naturel préservé à deux pas du village historique de Corps, cette résidence offre un panorama grandiose sur les sommets environnants et la mythique Route Napoléon.

Développant 91 m² habitables sur trois niveaux parfaitement optimisés, la maison bénéficie d'une rénovation soignée et de prestations domotiques de premier ordre pour une qualité de vie irréprochable été comme hiver.

Rez-de-Jardin :
L'accès s'effectue par un vaste garage suivi d'un espace buanderie/cellier très fonctionnel. Ce niveau accueille également une ravissante suite pour vos invités, composée d'une chambre indépendante avec sa salle d'eau privée et un accès direct de plein pied à l'extérieur.

Niveau Principal (Espace de vie) :
Baignée de lumière, la pièce à vivre offre une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à bois performant. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'articule autour d'un îlot central entièrement équipé.

Les baies vitrées s'ouvrent sur une superbe terrasse en bois plein sud, donnant un accès immédiat à l'espace baignade (piscine chauffée dont le liner a été remplacé en 2023). Pour les journées très ensoleillées, une seconde terrasse ombragée à l'arrière permet de déjeuner au frais.

Niveau Supérieur (Espace nuit) :
L'étage dessert trois chambres lumineuses de belles dimensions, une grande salle de bains familiale ainsi qu'un WC indépendant.

Confort moderne & domotique :
- Système de chauffage intelligent pilotable à distance (Wifi) : Plancher chauffant bizone sur l'espace de vie principal et radiateurs connectés haute performance de dernière génération (2025) dans l'espace de vie.
- Isolation thermique renforcée, volets roulants et moustiquaires intégrées sur l'ensemble des ouvertures.
- Connexion très haut débit via la Fibre Optique.
- Ravalement de façade et peintures extérieures intégralement refaits en 2023.
- Option d'acquisition clés en main : possibilité de conserver le mobilier et la décoration actuels.

Posée sur une parcelle paysagée de 1 000 m², la propriété dispose d'une piscine chauffée sécurisée par un volet roulant électrique pour préserver la température de l'eau. Le bassin fait l'objet d'un accord d'usage partagé avec l'habitation voisine.

Opportunité exceptionnelle – Vente jumelée possible : propriété voisine également disponible !

Vous avez l'opportunité rare d'acquérir simultanément les deux maisons adjacentes. Une occasion idéale pour :

- Un regroupement familial ou amical : Chacun dispose de sa propre maison indépendante tout en partageant les espaces extérieurs.
- Un projet d'accueil / Gîtes de charme : Exploiter l'une ou les deux habitations en location saisonnière à fort rendement au cœur des Alpes.

Les alentours :
- Cœur historique de Corps (toutes commodités, animations, commerces et restaurants).
- Lac du Sautet et ses bases nautiques aux eaux turquoises.
- Sanctuaire de Notre-Dame de la Salette.
- Départ des plus beaux sentiers de randonnée du Parc National des Écrins.
- Domaine skiable du Dévoluy (Superdévoluy / La Joue du Loup) accessible rapidement.

Honoraires 6.06 % TTC inclus charge acquéreur (280 500,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Marine GASQUET
[Coordonnées masquées]
Marine GASQUET a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]15 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 935 096 669 (EI)
Ville du greffe : Gap (05000)

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