Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Vouvray-Sur-Loir (72500)

EN EXCLUSIVITÉ – Maison 3 chambres avec jardin – Idéal 1er achat ou investissement Château-du-Loir – Montval-sur-Loir À découvrir, cette maison indépendante de 74 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 400 m², dans un quartier calme et à proximité des écoles et des commerces. Travaux de rénovation intérieurs à prévoir, notamment au niveau de la salle d'eau et du coin cuisine, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et les finitions selon vos envies ou votre projet locatif. Au rez-de-chaussée Vous trouverez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec coin cuisine et accès direct au jardin. Un espace de rangement ainsi que des WC complètent ce niveau. À l'étage 3 chambres Une petite pièce de rangement pouvant être transformée en dressing ou petit bureau Une salle d'eau à rénover Les atouts ? Maison indépendante ? Terrain de 400 m² ?? 3 chambres ?? Pièce de vie lumineuse avec accès au jardin ? Menuiseries PVC double vitrage en bon état ?? Pompe à chaleur récente ? Fibre ? Tout-à-l'égout ? Quartier calme, proche des écoles et commerces ? Taxe foncière : 920 € ? Travaux de rénovation intérieure à prévoir, notamment cuisine et salle d'eau Une maison offrant un beau potentiel de personnalisation et de valorisation, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement. Frais à charge acquéreur Classe énergie : C - classe climat : A Consommation annuelle estimée suivant prix moyen énergie 2025 : entre 1020 euros et 1430 euros Les risques auxquels ce bien est assujetti sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr Prix frais d'agence inclus : 71500 euros Elisabeth LENORMAND Mandataire immobilier enregistrée au registre du commerce du Mans, sous RSAC 753395029 Tél [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] ? Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite. Elisabeth LENORMAND Tél [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Elisabeth LENORMAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753395029 RCP 59661778