T2 avant dernier étage-Tr-=ès lumineux

### LYON 8 – AVENUE BERTHELOT 2 PIÈCES AVEC LOGGIA VITRÉE – ÉTAGE ÉLEVÉ – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT ADB GESTION vous propose de découvrir ce T2 situé avenue Berthelot, au 6ᵉ étage d'une résidence équipée d'un ascenseur. Développant 31 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 7 m² de loggia fermée, cet appartement offre une distribution rationnelle et des espaces faciles à aménager. Orienté à l'Ouest, il profite d'une belle luminosité en seconde partie de journée et d'une vue dégagée depuis son étage élevé. L'entrée dessert un séjour avec espace kitchenette, une chambre indépendante dotée d'un placard de rangement ainsi qu'une salle de bains intégrant les toilettes. UNE LOGGIA POUR PROLONGER LA PIÈCE DE VIE Accessible directement depuis le séjour, la loggia vitrée apporte une réelle valeur d'usage à cet appartement. Ses quelque 7 m² permettent d'imaginer un espace de télétravail, un coin détente, une petite salle à manger ou encore un jardin d'hiver. Une surface complémentaire particulièrement intéressante dans un logement de cette typologie. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET BIEN DESSERVI L'adresse bénéficie d'une connexion immédiate aux transports en commun, avec le tramway T2 au pied de la résidence, permettant notamment de rejoindre Jean Macé. Commerces, services et commodités du quotidien sont également accessibles à proximité, offrant un environnement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif. UNE OPPORTUNITÉ SANS CONTRAINTE D'OCCUPATION Vendu libre de tout occupant, ce deux-pièces permet une prise de possession rapide. Il pourra séduire un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à Lyon, un acquéreur recherchant un pied-à-terre ou un investisseur désireux de constituer un patrimoine immobilier. À RETENIR - Appartement de type 2 - Surface Carrez de 31 m² - Loggia vitrée d'environ 7 m² - 6ᵉ étage avec ascenseur - Orientation Ouest - Vue dégagée - Chambre séparée avec rangement - Tramway T2 à proximité immédiate - Libre de toute occupation Pour toute précision complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, prenez contact avec ADB GESTION.