Appartement 300 m² à vendre à Vichy (03200)

Au centre de Vichy, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, à proximité de la gare, des établissements d'enseignement supérieur et des pôles étudiants. Élevé sur caves et développant environ 300 m² habitables, l'immeuble est actuellement organisé autour de plusieurs logements à rénover, offrant un potentiel de valorisation intéressant après travaux. Il se compose actuellement de : Au rez-de-chaussée : trois studios et deux T1, dont un avec terrasse. Au premier étage : deux studios, un T1 et un T2. Au deuxième étage : deux T2. En complément : une petite maison de deux pièces avec jardin, ainsi qu'une cour et des caves. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et les prestations selon votre stratégie d'investissement. Grâce à son emplacement recherché, sa configuration et ses espaces extérieurs, ce bien se prête à différents projets : création d'un patrimoine locatif, location meublée à destination des étudiants et jeunes actifs, ou rénovation en vue d'une revente par lots, sous réserve des vérifications réglementaires et techniques nécessaires. Un ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale au coeur de Vichy. Dossier et renseignements complémentaires auprès de L'Agence de l'Europe. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6380.00 € et 8700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDONNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424008936 RCP SOCAF