Maison de plain-pied, 5 chambres à Nercillac ( à 6mn de Cognac ), 192 m2, DPE A, terrain 2 580 m2

Une maison lumineuse et accueillante, pensée pour la vie de famille : de plain-pied, généreuse, économe en énergie, à six minutes de Cognac.
ENVIRONNEMENT
Sur la commune de Nercillac, dans un petit hameau aux portes de Cognac, vous êtes à la campagne sans être loin de rien. Cognac et ses commerces, ses écoles, son marché et ses quais de Charente sont à six minutes. Le matin, on y emmène les enfants. Le dimanche, on se promène au bord du fleuve. Le soir, on rentre au calme, dans un lieu-dit paisible où la vie de famille s’installe naturellement.
LE BIEN
Cette maison de plain-pied de 1970 offre 192,76 m2 de volumes généreux, tout en lumière. Elle est entièrement accessible : elle convient aux personnes à mobilité réduite comme aux familles qui veulent de l’espace pour chacun.

Un séjour de 45 m2, cœur de la maison
Une cuisine équipée de 24 m2, prolongée par un cellier
5 chambres, dont 1 suite parentale ( chambre, dressing, salle de bains )
Un garage
Une terrasse de 68 m2 avec store banne motorisé récent, détecteur de pluie et vent
Un terrain clos de 2 580 m2, 100 % constructible et piscinable, avec portail électrique

Ici, personne ne se marche dessus. Les grandes tablées, les étés qui s’éternisent et les chambres d’amis ne manquent pas de place.
CONFORT
. Pompe à chaleur, climatisation réversible . Isolation par l’extérieur, du sol et des combles . La maison est bien pensée, sobre, et elle le prouve avec un DPE A / GES A. La fosse septique est neuve. Côté sérénité, le dossier est net : pas de puits, pas de droit de passage, pas frappée d’alignement, pas de zone inondable. Fibre optique connectée. Travaux de - 10 ans, avec garanties : Clôture, Toiture, Isolation, Clim, Ouvertures, Charpente, Electricité, VMC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
PARTIE FINANCIERE
. Prix : 278 000 € FAI (honoraires de 13 238,10 € TTC, soit 5 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur)
. Prix net vendeur : 264 761,90 €
. Taxe foncière : 1 247 €
. Coûts annuels d’énergie estimés entre 1 150 € et 1 620 € par an (prix moyens des énergies indexés au 31/03/2021)
Une invitation à la visite
Cette maison a toujours su recevoir. Sa propriétaire la quitte aujourd’hui parce qu’elle est devenue trop grande pour l’étape qu’elle aborde. Elle ne s’en va pas sans émotion, mais avec l’envie sincère qu’une famille la remplisse à son tour de rires, de voix et de projets.
Je vous propose de venir à l’heure où la lumière traverse le séjour. Posez-vous sur la terrasse, imaginez les enfants courir sur 2 580 m2 de terrain, puis laissez-vous surprendre par ce que vous ressentez en poussant la porte. On ne visite pas toujours une maison : parfois, on la reconnaît.
Je vous accueille avec plaisir sur rendez-vous.
Karine KF Signature, votre signature immobilière
[Coordonnées masquées] www.kfsignature.fr