Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Marseille-9e (13009)

MARSEILLE 9e – VALMANTE / LE REDON, HAUTS DE MAZARGUES – T4 FAMILIAL À RÉNOVER – VUE DÉGAGÉE SUR LES COLLINES Colin Immobilier vous propose à la vente, au coeur de la résidence Valmante, dans un environnement résidentiel recherché du 9e arrondissement, cet appartement T4 traversant Nord-Sud de 79,39 m² au sol, situé au 2e étage avec ascenseur. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant le remettre à son goût et révéler tout son potentiel. UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Au sein d'une résidence sécurisée et appréciée pour son environnement résidentiel, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et à proximité des commodités du secteur. Commerces et services sont facilement accessibles, notamment Intermarché, pharmacie et commerces de proximité. La résidence dispose également d'un gardien et de stationnements libres au sein de la copropriété. UN APPARTEMENT FAMILIAL À PERSONNALISER Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition Nord-Sud, l'appartement offre une distribution fonctionnelle : Entrée Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine de 9,7m2 Un salon-salle à manger 18,03m2 ouvrant sur une agréable loggia fermée d'environ 8 m² 3 chambres de 12,7m2, 10,03m2 et 9,27m2 Une salle de bains Un WC indépendant La loggia, baignée de lumière, constitue une véritable pièce supplémentaire au quotidien. Elle pourra également, selon les autorisations nécessaires, être repensée pour retrouver l'esprit d'un balcon ouvert. L'appartement profite par ailleurs d'une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis direct, apportant une agréable sensation d'espace et de respiration. UN BEAU POTENTIEL DE RÉNOVATION L'appartement nécessite une rénovation permettant de moderniser les espaces et de les personnaliser selon vos envies. Le potentiel est particulièrement intéressant pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image, avec des travaux principalement orientés vers le second oeuvre et la remise au goût du jour. Une belle opportunité pour imaginer une pièce de vie contemporaine, une cuisine ouverte ou encore optimiser les espaces selon les besoins de la famille. LES + DU BIEN • Appartement T4 traversant Nord-Sud • Belle luminosité • Vue dégagée sur les collines • Aucun vis-à-vis direct • 3 chambres • Loggia de 8 m² • Résidence sécurisée avec gardien • Ascenseur • Stationnement libre dans la copropriété • Cave saine d'environ 5 m² • Double vitrage • DPE non soumis (système gaz en place, chaudière à installer à l'endroit prévu) INFORMATIONS Prix de vente : 195 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Charges de copropriété : 252 €/mois, fonds de travaux ALUR inclus Taxe foncière : 1 591 €/an Mandat n°6814 Un appartement qui offre une belle base pour une famille souhaitant rénover, personnaliser et créer un véritable lieu de vie à son image, dans un environnement résidentiel recherché du 9e arrondissement. Pour organiser une visite : Kim DUBOURG, [Coordonnées masquées] Colin Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2448 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURG Carte ...