Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Horbourg-Wihr (68180)

Coup de coeur assuré pour ce lumineux duplex F3/fF4 de 93 m² (100 m² au sol ), situé au second et dernier étage, cet appartement de 2011, conjugue confort, espace et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard mural. La cuisine équipée, semi-ouverte, s'ouvre sur un vaste séjour de 32 m2 baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon, sans vis-à-vis, exposé sud / sud-ouest vue dégagée sur les champs. Le Rdc comprend également une belle chambre de 15 m², ainsi qu'une salle de bains avec douche, une baignoire et un double vasque. Des WC séparés complètent ce niveau. A l'étage une seconde chambre de 11 m2 (16 au sol) ainsi qu'une mezzanine polyvalente, surplombant l'espace de vie, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, coin détente, espace fitness ou de rangements) Chauffage individuel au gaz, avec chaudière de marque FRISQUET installée il y a 6 ans. Faible consommation classé en C (DPE nouvelle formule) Côté stationnement : Grand garage de 22 m² (équipé de deux prises électriques) dont un espace cave, ainsi que d'une place de parking privative. Un local à vélos complète l'ensemble. Un appartement lumineux et agréable à vivre, offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs appréciables, à découvrir sans tarder ! Les charges annuelles (exercice 2025) : 722.91 €/an, soit 60.24 €/mois comprenant : l'entretien et l'usage des parties communes, les ordures ménagères, l'assurance de l'immeuble et les honoraires du syndic. Prix : 243 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 772 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Immobilière PIERRE : Julie Schneider Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539033555 RCP CREDIT MUTUEL