Superbe duplex rénové de 66,50 m² à nancy avenue foch

Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! KG IMMO TRANSACTION vous propose en EXCLUSIVITÉ ce duplex de 66,50 m², situé au 1er étage, d'un immeuble situé avenue Foch à Nancy, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à deux pas des commodités. Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie modernité, confort et luminosité exceptionnelle ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace salon chaleureux et une magnifique cuisine ouverte, entièrement équipée, aux finitions contemporaines. Le véritable atout charme de ce duplex est son élégant escalier design associant bois et métal, qui apporte du caractère et une touche architecturale unique à l'ensemble. L'espace nuit accueille deux belles chambres, lumineuses et confortables, ainsi qu'une superbe salle d'eau aux prestations soignées, avec douche moderne et revêtements effet marbre noir. Un appartement clé en main, où chaque détail a été pensé pour votre confort ! Les atouts qui font toute la différence de ce duplex de 66,50 m² : - Entièrement rénové avec des finitions de qualité - Deux chambres - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine moderne ouverte et équipée - Escalier design bois et métal - Salle d'eau contemporaine avec douche - Chauffage individuel électrique - Fenêtres en double vitrage Performance énergétique : DPE C / GES A DPE : Classe C : 125 kWh/m²/an d'énergie primaire 54 kWh/m²/an d'énergie finale. GES : Classe A : 3 kg CO/m²/an. Classe énergétique compatible avec les exigences de décence énergétique applicables à la location en 2026, sous réserve du respect des autres critères réglementaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 664 euros et 898 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - Gare de Nancy à seulement 10 minutes à pied - Arrêt de bus Commanderie juste en face de l'immeuble - Proximité immédiate des commerces, transports et commodités Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif ! Grâce à sa rénovation complète, son emplacement stratégique et sa bonne performance énergétique, ce duplex représente une opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien prêt à habiter, sans travaux de rénovation à prévoir. Une exclusivité KG IMMO TRANSACTION à visiter sans attendre ! Petit plus : vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking fermée au prix de 20 000 euros Contactez nous dès maintenant pour organiser votre visite. Prix de vente : 180 200 euros FAI Honoraires d'agence : 6 % à la charge de l'acquéreur. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)