Charmante maison de campagne entre PROVINS et NOGENT-SUR-SEINE

Dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes de Nogent-sur-Seine et 20 minutes de Provins, venez découvrir cette charmante maison de campagne en pierres indépendante, implantée sur un terrain clôturé et bénéficiant d'une agréable exposition plein sud. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : une entrée desservant un WC indépendant et une salle d'eau, puis d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour chaleureux avec insert bois d'environ 40m². A l'étage, accessible par deux escaliers, l'un depuis l'entrée et l'autre depuis le salon, un spacieux palier dessert deux chambres d'environ 14 m² chacune, ainsi qu'un WC. Un grenier situé sur ce même niveau vient compléter l'espace et offre un intéressant potentiel de rangement ou d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 40 m², d'une véranda, ainsi que de plusieurs dépendances : un garage d'environ 25 m², une cave, d'une dépendance d'environ 18 m² et d'un bassin. La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble du bien, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer une maison à votre image, tout en conservant le charme et l'authenticité de la pierre. Fibre sur la commune. Un bien idéal pour les amateurs de maisons de caractère, de tranquillité et de projets de rénovation, à proximité de Nogent-sur-Seine et de Provins. Pas de commodités (commerces, service...) sur place. ECOLES : - Maternelle : sur la commune avec transports scolaires - Primaire : sur la commune avec transports scolaires - Collège : Nogent-sur-Seine avec transports scolaires - Lycée : Romilly-sur-seine avec transports scolaires TRANSPORTS : - Gare de Nogent-sur-Seine : TER vers Paris-Est, Troyes et Romilly-sur-Seine. TER SNCF - Gare de Romilly-sur-Seine : TER vers Nogent-sur-Seine et Troyes, avec des liaisons vers Paris-Est. Ville de Romilly-sur-Seine - Cars TER / réseau Fluo : liaisons entre Nogent-sur-Seine, Romilly-sur-Seine et Troyes. (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie HENRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 196 870 - MELUN (77).