Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Annemasse (74100)

ANNEMASSE – Ce bien est géré par Hélder OLIVEIRA – Réf. 2494HO – [Coordonnées masquées]NOUVEAUTÉ – HYPER CENTRE – AU PIED DU FUTUR TRAM Découvrez cet appartement T4 de 86,50 m², situé au 4e étage sur 6 d'une copropriété bien entretenue des années 75, rénové entre 2024/2025. L'espace de vie se compose d'un hall d'entrée desservant un salon/séjour lumineux avec son exposition est, et une cuisine ouverte, offrant un cadre convivial et fonctionnel. De l'autre côté, vous trouverez une salle d'eau moderne, des toilettes séparées, ainsi que trois chambres confortables, idéales pour une famille. Atout rare : l'appartement bénéficie de quatre balcons, répartis sur chaque façade, permettant de profiter pleinement de sa triple exposition Est – Ouest – Sud et d'une luminosité optimale tout au long de la journée. En annexe, une cave vient compléter ce bien. Un emplacement recherché, en plein coeur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, écoles et futur tram pour se rendre à Genève. Pas de stationnement dans la copropriété, mais possibilité dans louer un juste en bas de celle-ci. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 043 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74[Coordonnées masquées]36109. Consultez notre vidéo sur YouTube :