Maison 3 pièces 96 m² à vendre à Orleans (45000)

ORLÉANS CENTRE HISTORIQUE - MAISON DE CHARME 95 M² AVEC TERRASSE Vous rêvez de vivre au cœur du centre historique d'Orléans, à quelques pas des bords de Loire, dans une maison pleine de caractère... ? Ne cherchez plus... Située dans le quartier très recherché de Saint-Aignan, face à son église, cette maison de ville de 95 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des établissements scolaires, notamment Saint-Paul-Bourdon-Blanc, et de toutes les commodités du centre-ville. Derrière sa façade aux volets bleus, elle dévoile une atmosphère chaleureuse, de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour et une salle à manger communicants d'environ 32 m², agrémentés d'une cheminée, ainsi qu'une petite cuisine indépendante offrant une jolie vue sur l'église Saint-Aignan. Une petite terrasse permet également de profiter d'un espace extérieur, un véritable atout en centre historique. À l'étage, une spacieuse chambre d'environ 24 m², une salle de bains et une pièce supplémentaire actuellement aménagée en bureau offrent différentes possibilités d'utilisation. Sous les combles, un espace aménagé avec poutres apparentes et fenêtres de toit apporte un charme supplémentaire à cette maison et peut accueillir un espace nuit, un bureau ou une pièce de loisirs. Une cave d'environ 14 m² complète le bien. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison. Elle ne dispose pas de stationnement privatif. Son véritable privilège ? Une adresse au cœur du patrimoine orléanais, les bords de Loire à quelques pas et le charme d'une maison ancienne avec un extérieur. Un bien singulier, à découvrir pour les amoureux du centre historique et des maisons qui ont une histoire.Ce bien vous est présenté par Stéphanie Girard - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 879090389.