Bordeaux – T3 88 m², jardin privatif 400 m², terrasse, sous sol

285 000 € FAI 88 m² 3 pièces 2 chambres Jardin privatif Sous-sol UN GRAND JARDIN PRIVATIF À BORDEAUX, COMME UNE MAISON EN VILLE ! Vous rêvez d'un grand jardin à Bordeaux sans renoncer à la proximité du centre-ville ? Découvrez cet appartement de caractère de 88 m², situé en rez-de-jardin d'un immeuble en pierre de seulement trois lots, à Bordeaux rive droite. Son véritable atout : un magnifique jardin privatif arboré d'environ 400 m² ! Un espace extérieur rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis, jardiner ou simplement se détendre au calme. Un appartement avec du charme et de beaux volumes Le logement comprend : Un séjour chaleureux avec cheminée. Une cuisine indépendante donnant accès à la terrasse. Deux chambres. Une salle de bains et une salle d'eau. Une agréable terrasse surplombant le jardin. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort quotidien. Un véritable bonus : environ 70 m² de sous-sol aménagé, non habitable, comprenant plusieurs espaces annexes, dont une cuisine d'été, une salle d'eau, une buanderie et des possibilités de rangement. Le jardin dispose également d'un puits et de dépendances. L'appartement nécessite un rafraîchissement et quelques travaux de mise en sécurité, offrant l'occasion de créer un intérieur à votre goût. Bordeaux rive droite : un quartier en pleine transformation Situé dans le secteur Souys-Eiffel, le bien bénéficie des projets d'aménagement de Bordeaux Euratlantique, notamment du futur parc Eiffel et de nouveaux espaces verts. Des déplacements facilités : Arrêt Mattéoti à environ 2 minutes à pied (bus 25, 28 et 60). Navette fluviale BATO depuis le ponton Belvédère, à environ 8 minutes à pied. Connexion à Stalingrad et au tram A. Gare Saint-Jean accessible par les transports ou le pont Saint-Jean. Futur quartier Canopia, avec commerces, restaurants et loisirs, près de la gare. Un bien rare pour les amoureux des espaces extérieurs 88 m² de logement, un jardin de 400 m² et un vaste sous-sol annexe : une combinaison peu courante à Bordeaux pour moins de 300 000 € ! Idéal pour un couple ou une famille recherchant le charme de l'ancien, un véritable jardin et la possibilité de personnaliser son futur lieu de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 617292 )