Villa 4 pièces de 130 m2 habitables avec 4 285 m2 de terrain constructible

Votre agence IMMO CONNECTION vous propose de découvrir, sur les hauteurs de Culoz, cette villa individuelle de 4 pièces, d’environ 130 m2 habitables, construite dans les années 1970 et implantée sur un magnifique terrain de 6 845 m2 entièrement clôturé, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d’aménagement.

Dès l’entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux, composée d’une cuisine entièrement équipée, ainsi que d’une agréable pièce de vie ouvrant directement sur une véranda, idéale pour profiter de la lumière naturelle, du panorama environnant et d'une belle terrasse de 15 m2.

Un couloir dessert ensuite une salle de bain, un WC indépendant, deux chambres ainsi qu’un bureau pouvant parfaitement convenir à une petite chambre d’enfant. La maison dispose également d’une suite parentale comprenant sa propre salle d’eau, un WC, un espace dressing et son propre balcon privé, offrant confort et intimité.

À l’extérieur, vous pourrez profiter d'un deuxième balcon et d’une belle terrasse, parfaits pour apprécier les beaux jours et les paysages environnants. La propriété bénéficie notamment d’une magnifique vue sur Culoz d’un côté et sur le majestueux Grand Colombier de l’autre, un véritable atout pour les amoureux de nature et de grands espaces.

Les annexes viennent compléter les prestations de ce bien : une grande dépendance comprenant une buanderie et une cuisine d’été, une cave enterrée ainsi qu’un vaste garage d’environ 65 m2, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. La maison dispose également de menuiseries double vitrage, d'un raccordement au tout à l'égout, d'un poêle à bois comme système de chauffage principal, du chauffage au sol électrique dans la suite parentale, d'une climatisation réversible dans la véranda et d'un chauffage centrale au gaz.

Un potentiel foncier particulièrement intéressant ! Sur les 6 845 m2 de terrain, environ 4 285 m2 sont constructibles. Il serait également possible d’envisager la vente séparée d’une parcelle d’environ 2 049 m2, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et des démarches nécessaires. Une opportunité intéressante pour un projet immobilier, un investissement ou pour valoriser une partie du terrain.

Cette propriété séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale avec de beaux espaces extérieurs que ceux souhaitant exploiter son potentiel foncier. Une propriété aux multiples atouts, alliant espace, dépendances, vue exceptionnelle et possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder !

Alors n'hésitez plus et contactez vite votre agence IMMO CONNECTION pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr