Studio entièrement rénové et meublé 24 m2 type love room

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITÉ ce studio de charme d'environ 24,2 m2 habitables, idéalement situé à proximité des commerces, services et commodités du centre-ville.
Entièrement rénové avec goût, ce bien atypique séduit par son ambiance contemporaine, ses finitions soignées et son esprit « Love Room », pensé pour offrir un cadre intimiste propice à la détente.
Ce studio constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier projet de résidence principale à petite prix propice à la détente que pour un investissement locatif, grâce à son agencement optimisé et à son potentiel de rentabilité.
Une fois passé le hall d'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 20 m2, intelligemment aménagée pour optimiser chaque espace. Elle accueille une kitchenette ouverte semi-équipée, un espace nuit confortable ainsi qu'une baignoire balnéo et une douche, véritable atout pour profiter d'une ambiance bien-être et intimiste. Un WC avec rangement complète l'ensemble.
L'exposition sud apporte une agréable luminosité à ce logement, dont l'intérieur est en excellent état et qui ne nécessite pas de travaux selon les prestations présentées.
UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL ! Ce studio offre plusieurs possibilités d'exploitation selon votre projet :


Location à l'année : un rendement brut estimé à environ 8 %.


Location courte durée : un concept de type Love Room déjà exploité par le propriétaire actuel, avec un rendement brut d'environ 15 %.


Prix de vente : 59 900 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Copropriété de 10 lots, dont 1 lot concerné par la vente, représentant 90/1000èmes. Charges de copropriété : environ 500 € par an.
Notre pôle immobilier SPSB, spécialisé notamment dans l'investissement locatif clé en main, peut également vous accompagner dans votre projet, de l'acquisition à la mise en location et à la gestion locative.
Une opportunité à découvrir sans tarder à Montélimar !
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer ce bien et de le justifier par vos fonds personnels et/ou un accord bancaire.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 770 € (années de référence 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv