Saint-andré-de-cubzac ? maison 3 pièces avec cour privative

Charmante maison T3 en duplex avec cour privative à Saint-André-de-Cubzac Une maison pleine de potentiel à seulement 20 minutes de Bordeaux ! Découvrez cette charmante maison T3 en duplex, idéalement située, au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots. D'une surface habitable d'environ 51,2 m², complétée par 5,8 m² supplémentaires dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, cette maison offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie comprenant un espace salon-séjour et une cuisine, ainsi que d'un WC équipé d'un sanibroyeur. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains avec baignoire. Un véritable atout : une cour à usage exclusif ! La maison bénéficie d'un espace extérieur privatif, offrant de belles possibilités d'aménagement. Cette cour pourra notamment être fermée selon vos besoins. Un bien à fort potentiel de valorisation ! Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison à votre goût et d'en révéler tout le charme. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité. Située à Saint-André-de-Cubzac, à proximité des commerces, des services et des axes permettant de rejoindre Bordeaux, cette maison réunit les atouts d'un bien à personnaliser dans un secteur recherché. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs souhaitant concrétiser un projet immobilier à leur image ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI0000415922). Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Copropriété en cours de constitution). Charges annuelles : 344.7 euros. Manon BOUSQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .