Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Montpellier (34000)

A VENDRE - MONTPELLIER PROCHE COMEDIE ET GARE - 1 Rue Mareschal, dans un secteur calme et piétonnier, appartement T3 divisé en deux appartements : un studio de 29m², avec mezzanine (21,5m² Loi Carrez) et un T2 de 40m², avec mezzanine (30,5m² Loi Carrez), situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue. Le studio se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud, avec coin cuisine équipé, grands placards et accès à deux balcons de ville, une mezzanine permettant le couchage et une salle d'eau avec toilettes. L'appartement T2 se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès un balcon de ville et coin cuisine équipé , d'une grande mezzanine de près de 10m², d'une chambre avec placard et accès à un second balcon de ville, d'une salle d'eau avec toilettes et coin buanderie. Un seul lot pour les deux appartements mais compteurs individuels (division possible). Possibilité réaménagement en T3. Excellente opportunité pour concilier confort de vie et investissement locatif : résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou investissement patrimonial important grâce à la location des deux appartements. Idéal pour primo-accédants, familles souhaitant loger un proche ou investisseurs à la recherche d'un rendement locatif sécurisé, à visiter rapidement!!! Proximité Comédie, tram, Gare, commerces et facs. Contact : Gaëlle Cohen [Coordonnées masquées]. Prix : 243 500€ FAI (honoraires d'agence charge vendeur déjà inclus dans le prix) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1376.00 et 1862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 34[Coordonnées masquées]29650