Appartement 14 pièces 232 m² à vendre à Saint-Martin-De-Crau (13310)

SAINT-MARTIN-DE-CRAU - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 232 M² SUR 700 M² DE TERRAIN - 5 LOGEMENTS - FORT POTENTIEL EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF À Saint-Martin-de-Crau, à proximité immédiate du cœur de ville, des commerces, des commodités et des principaux axes routiers, découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie habitable d'environ 232 m², implanté sur une parcelle de terrain plat de 700 m². Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier composé de plusieurs logements, offrant une bonne diversification locative et un potentiel d'évolution à moyen et long terme. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE L'ensemble immobilier se compose de 5 appartements indépendants : - 1 studio - 2 appartements de type 2 - 2 appartements de type 3 Chaque logement bénéficie de son propre espace de vie et permet ainsi de répartir le risque locatif sur plusieurs locataires. UN TERRAIN DE 700 M² L'immeuble est édifié sur une belle parcelle plate d'environ 700 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. La présence d'un terrain de cette superficie constitue un véritable atout pour un immeuble locatif en centre-ville ou à proximité immédiate des commodités. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION IMPORTANT Autre avantage particulièrement intéressant : le bien dispose d'une réserve de SHON, offrant un potentiel supplémentaire à étudier en fonction des règles d'urbanisme applicables et des autorisations administratives. Cette réserve peut notamment permettre d'envisager, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire, une extension ou une augmentation de la surface bâtie. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'immeuble bénéficie d'une situation recherchée à Saint-Martin-de-Crau, commune dynamique des Bouches-du-Rhône, idéalement située entre Arles, Salon-de-Provence et la métropole marseillaise. La proximité : - du centre-ville, - des commerces et services, - des écoles, - des transports, - des zones d'activités, - et des principaux axes routiers, renforce l'attractivité locative de l'ensemble. Saint-Martin-de-Crau bénéficie par ailleurs d'un bassin d'emploi important et d'une demande locative diversifiée. UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS Cet immeuble présente plusieurs atouts pour un investisseur : 232 m² habitables environ Terrain plat de 700 m² 5 logements indépendants 1 studio + 2 T2 + 2 T3 Réserve de SHON Potentiel d'extension / valorisation Proximité immédiate du centre-ville Proximité des commerces et commodités Accès routiers rapides Diversification du risque locatif Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier locatif, avec un potentiel de valorisation supplémentaire grâce au foncier disponible et à la réserve de SHON. À visiter rapidement. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Martin-de-Crau pour investisseurs à la recherche d'un immeuble composé de plusieurs logements et bénéficiant d'un potentiel d'évolution.Ce bien vous est présenté par Xavier Lopez - EURL - agent commercial immatriculé au RSAC de aix en provence sous le numéro 840464606.