Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Pompignac (33370)

Votre agence MON AIDE IMMO vous propose ce nouveau bien à la vente. Situé sur la commune de Pompignac, cet ancien chai transformé en maison en pierre de 94.70 m² vous séduira par son cachet authentique et ses prestations soignées. La façade en pierre, récemment ravalée, donne d'emblée le ton : ici, le charme de l'ancien est bien préservé. Dès l'entrée, vous trouverez une belle pièce de vie de 62 m² avec sa cuisine aménagée et équipée mêlant le contemporain et le charme de l'ancien avec ses murs en pierre. Vous trouverez également un cellier et des WC indépendants. À l'étage, deux espaces nuit distincts. Le premier est une suite parentale avec sa salle d'eau, WC ainsi que ses nombreux rangements en sous-pente. Le deuxième comprend un espace avec rangements, actuellement aménagé en chambre d'enfants, une salle de bains avec WC et un bureau. En extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 180 m² piscinable, idéal pour vos moments de détente. 2 places de parking complètent ce bien. Une belle adresse, un vrai coup de coeur ! Les points forts du bien : Maison entièrement rénovée en 2023 Matériaux de qualité Suite parentale Terrain piscinable 2 places de parking privatives Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Sebastien PROCYK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523293991 RCP PNC-044605